ATLANTIC VIAGER - LE SPECIALISTE de la VENTE en VIAGER à LA ROCHE-sur-YON - vous présente : Maison de ville T.7 de 120 m² environ, en Vente au Comptant (ou Bouquet Intégral) avec un Droit d'Usage et d'Habitation limité à 3 ans, parfaitement entretenue, rénovée en 2021 et 2022. Un très beau et reposant jardin, un garage imposant en sous-sol réservant un beau potentiel futur. Proche du centre ville mais aussi des collèges, lycée, d'une zone commerciale, du stade. Une Vie à pied très agréable. Au r.d.c : une chaleureuse pièce de vie, 2 chambres spacieuses, 1 bureau ou 1 chambre, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour, une salle de bains, un WC séparé . En Rez-de-jardin : un espace cuisine d'été donnant sur la terrasse, 1 chambre avec douche, un WC En plus, sur cette propriété : un 1er très grand garage en sous-sol Un ASCENSEUR privé pour vous faciliter la Vie ! Prestations : Quartier central et dynamique, Beau jardin fleuri, Maison très saine en parfait état : - électricité refaite en 2021, parfait état, - menuiseries neuves en 2021 et 2022, en parfait état, - cuisine aménagée et équipée neuve en 2021, en parfait état. - carrelage posé en 2021, - peintures et tapisseries refaites en 2021, Valeur libre du bien 275 000 € - Calculs sur un couple de 82 ans (homme et femme)   - Bouquet intégral : 270.625 € (h.a.i) - Sans Rente Viagère mensuelle : 0 € - Terme du Droit d'Usage et d'Habitation : 3 ans (logement LIBRE dans 3 ans) Potentiel Locatif : 950 €/mois, soit 11.400 €/an. Aucun travaux à prévoir . Taxe foncière : 1100 € (dont 340 € de taxe ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant) Très bien entretenue par le couple, une merveilleuse opportunité. Dépêchez vous !