Venez découvrir cette charmante maison de ville avec terrasse en vente au cœur d’Espalion, d’environ 115 m2 avec vue sur la rivière du Lot et le château de Calmont.

A l’étage, vous découvrirez un spacieux salon-salle à manger avec cuisine ouverte (environ 48 m2), 1 chambre avec sa salle d’eau privative et 1 wc séparé.

Au 2ème étage, 3 chambres supplémentaires, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 1 WC et 1 terrasse. Les combles sont faciles d’accès et pourraient-être aménagés en chambre supplémentaire.

Vous profiterez d’un grand garage fermé (40 m2) et d’une cave (18 m2).

À savoir : système de chauffage au gaz, fenêtre PVC double-vitrage, tout à l’égout, isolation par les combles.

La maison est actuellement louée 640 € / mois (rentabilité 5-6 %). Elle est idéale pour un investissement locatif sur le secteur. Possibilité par la suite d’agencer cette maison en plusieurs appartements (T2 - T3 et studio) pour la location à l’année ou saisonnière (gîtes).

A proximité de tous les commerces et services d’Espalion (boulangerie, boucherie, supermarché, écoles primaires, collège et lycée du village…) à 20 mn de la station de ski de Laguiole, du parc naturel de l’Aubrac (pour ses randonnées), à 30 mn de Rodez, à 1 h de l’A75.

Contactez votre conseillère en immobilier en Aveyron Stéphanie DANESI pour visiter rapidement ce bien. Plus de photos disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.