CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EMPLACEMENT & INVESTISSEMENT.
L'immeuble se situe en plein coeur du centre-ville de Saint-Brieuc. Ce bien d'une surface d'environ 150m2, présente un formidable potentiel d'investissement, offrant une combinaison attrayante d'un local commercial actuellement loué au rez-de-chaussée et de possibilités résidentielles sur ses trois étages supérieurs.
Positionné stratégiquement dans le centre-ville, cet immeuble bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facile aux commodités, commerces, et transports en commun.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement loué, garantissant un revenu immédiat à l'investisseur. Les trois étages supérieurs offrent la possibilité d'aménager un appartement spacieux par étage. Le dernier étage, d'environ 41m2, est déjà aménagé comprenant une cuisine aménagée, un salon et une chambre et une salle de bains avec WC.
Avec sa situation centrale, cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour développer un projet d'investissement locatif rentable ou pour revendre après rénovation.
CLASSE ÉNERGIE : F /CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020 EUR et 1430EUR.
Logement à consommation énergie excessive (obligation d'atteindre la lettre E en 2028).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 143 000EUR Honoraires inclus | 135 000EUR hors honoraires. Honoraires : 8000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Louis Fouilleux, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 948 015 730. Tél : 06 77 02 48 30
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Côte de Penthièvre, Bord de Mer, Pléneuf-Val-André, Erquy, Lamballe.