CALAS IMMOBILIER L’Immobilier Autrement... Vous présente EN EXCLUSIVITE : A 10 minutes d’Aix en Provence et proche de la ville de Marseille, charmant T2 de tourisme climatisé d’une superficie de 35 m² avec une chambre spacieuse dans un état impeccable. Cet appartement libre de tout bail est meublé et peut être mis à la location de manière immédiate si vous souhaitez investir dans le tourisme ou vous accueillir cet été pour vos vacances si vous recherchez une résidence secondaire dans le Sud de la France. Situé au rez-de-chaussée, il se compose d’une jolie pièce à vivre de 20 m², d'une kitchenette équipée, d’une belle chambre et d'une salle de bain. Il peut accueillir jusqu’à 4 voyageur et se trouve non loin de la piscine partagée de la résidence. Il est au calme et bien ensoleillé. Une jolie terrasse d'environ 6 m² sans vis à vis avec mobilier pour profiter des beaux jours n’attend que vous pour vos vacances. La résidence très calme et bien entretenue bénéficie d’espaces extérieurs communs : - Une piscine partagée, clôturée et chauffée, ouverte de mai à septembre. - Des espaces de loisirs avec notamment une aire de jeux pour enfants et des terrains de pétanque. - Un parking fermé au sein de la résidence avec de nombreuses places. L’appartement est sur la commune de Cabriès, dans un environnement très agréable. Le quartier est paisible et dans un cadre naturel où des balades sont possibles aux portes de la résidence. La première plage est accessible à 25 mn environ en voiture. Un Golf 18 trous, un haras et un centre équestre sont accessibles à pied. Des terrains de tennis et un parcours de santé sont à côté de la résidence. - Gare la plus proche Aix TGV : 10 minutes en voiture - Aéroport le plus proche Marseille Provence : 20 minutes en voiture Les charges de 3 000 € environ annuelles (2962€ en 2023) comprennent tout: entretien des espaces verts, parking, piscine, électricité, eau. La résidence date de 2008, elle se trouve au calme absolu et elle est très bien entretenue. Attention, il s’agit d’une résidence de tourisme qui n’a pas vocation à accueillir des familles pour une résidence principale. Idéal pour investisseur souhaitant louer en meublé de tourisme ou particulier souhaitant avoir une résidence secondaire proche de Marseille et d’Aix en Provence. Le bien est actuellement libre de tout bail commercial ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 128. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Hélène DAUTREME - 06 61 46 43 47 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 791 042 468 (EI) - Ville du greffe : Aix En Provence Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501813616 Honoraires charge vendeur.