Cette charmante maison traditionnelle en pierre de 5 chambres, lumineuse et spacieuse, avec 2 unités d'hébergement séparées utilisées comme gîtes, offre un excellent potentiel d'investissement et de revenu. Les trois propriétés sont entourées d'une belle piscine et d'un petit jardin à l'avant. La maison principale, qui a conservé toutes ses caractéristiques d'origine, comprend un grand espace de vie lumineux avec de hauts plafonds, des poutres apparentes et un poêle à bois - parfait pour les réceptions, une cuisine/salle à manger tout aussi grande, 5 chambres et 4 salles de bains. La deuxième propriété est un gîte d'une chambre avec une cuisine/salle à manger/salon, deux salles de bains et deux petites pièces à l'étage qui peuvent être utilisées comme chambres supplémentaires. La troisième propriété est un gîte de 2 chambres avec une grande salle de séjour lumineuse avec un poêle à bois, une salle à manger et une cuisine. Il y a également des pièces de rangement séparées et un autre jardin à l'arrière avec une terrasse couverte privée avec la maison principale. La belle piscine chauffée complète ces belles propriétés avec une terrasse pour les repas en plein air.

Toutes les propriétés sont dotées de double vitrage et de finitions de haute qualité. L'Internet par fibre optique est également présent dans la région et peut être facilement connecté à toutes les propriétés.

Ces propriétés sont situées dans un petit hameau paisible au coeur de la campagne, entourées de vignobles, mais à quelques minutes seulement de toutes les commodités telles que les écoles, les restaurants, les pharmacies, les médecins et les supermarchés.
La bastide de St Foy La Grande avec toutes ses commodités et son célèbre marché du samedi est à 8 km, Bergerac à 30 minutes et Bordeaux à une heure.



Les 3 propriétés ont une surface habitable de 385 m2 :

Maison principale

Rez-de-chaussée :

* Salon - 67 m2 - avec cheminée
* Cuisine/salle à manger - 45 m2
* Hall d'entrée - 16 m2
* Chambre 1 - 12 m2
* Salle de bain - 4 m2 - douche, lavabo, wc
* WC - 2.5 m2

1er étage :

* Palier - 11 m2
* Chambre 2 - 13 m2
* Chambre 3 - 11 m2
* Salle de bain - 5 m2 - douche, lavabo, WC
* WC - 1.5 m2

* Chambre 4 - 8 m2
* Salle de bain - 5 m2 - douche, wc, lavabo, baignoire
* Chambre 5 - 19 m2
* Dressing - 4 m2
* Salle de bain - 3 m2

Gîte no : 1

Rez-de-chaussée :

* Cuisine/salle à manger/salon - 22 m2
* Chambre - 20 m2
* Salle de bain 1 - 4 m2 - douche, lavabo, wc
* Salle de bain 2 - 3.5 m2 - douche, lavabo, wc

1er étage :

* Couchage 1 - 5 m2
* Couchage 2 - 3.5 m2

Gîte no : 2

* Séjour - 20 m2 - avec cheminée
* Cuisine - 10 m2
* Salle à manger - 18 m2
* Couloir - 9 m2
* Chambre 1 - 23 m2
* Chambre 2 - 11 m2
* Salle de bain - 7 m2 - douche, lavabo, wc, baignoire

- Buanderie
- Local de stockage
- Local pour la cuve à fuel




INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Chauffage central au fioul/radiateurs électriques
* Fenêtres/portes à double vitrage
* Terrasse
* Fosse septique
* Piscine - 8 x 4 mts - chauffée, couverture électrique, clôturée
* Toit - bon état
* Terrasse couverte
* Internet par fibre optique

- EI Raymond AGIUS RSAC 852 847 664 Bergerac -
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bergerac - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -