SOUS COMPROMIS

L' Agence Own'Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité à la vente, secteur Pietralba , Avenue du Mont Thabor, un appartement de type F3, traversant, d'une surface Carrez de 58,63 m2, au sein d'une résidence implantée dans un cadre verdoyant disposant d'un parking collectif .
L'appartement bénéficie de deux extérieurs : une terrasse (profondeur : 1,51 m ) et un balcon (profondeur : 1,28 m ) , il est situé en étage élevé avec ascenseur et offre une très belle vue mer .
Le bien dispose de deux chambres ouvrant chacune sur un extérieur, d'une salle de bain (avec fenêtre), d'un wc séparé, d'un séjour de 14 m2 situé face à la cuisine de 10,6 m2 ( possibilité de réunion du séjour/cuisine) ainsi que d'un cellier .
Appartement bien entretenu .
Prestations :
- Cuisine équipée
- Ouvrants en PVC
- Stores électriques
- Carrelage récent, uniforme dans l'ensemble de l'appartement .
- Production d'eau chaude et chauffage au gaz : Chaudière Chaffoteaux et Maury récente .
- Présence d'un extracteur au niveau des sanitaires

Appartement en Bon état général .
Une cave de 2,6 m2, en rez-de-chaussée, complète ce bien ;
Classe Energie : D, Classe Climat : D,
Estimation des coûts annuels en liaison avec la consommation d'énergie : de 890 à 1 250 EUR/an (prix indexés sur 2021).
Taxe foncière : 1 070 EUR
Charges de copropriété : 218EUR/trimestre
nombre de lots : 155
Prix de vente : 219 000 EUR
Honoraires à la charge du vendeur .
Notre avis :
De par sa situation géographique à proximité du centre-ville , son cadre de vie au sein d'une résidence arborée proche de toutes les commodités et sa configuration en F3 compact,cet appartement est idéal pour un couple d'actifs souhaitant s'installer dans une résidence paisible; sa configuration en F3 permet d'effectuer un achat serein en s'assurant de disposer d'une pièce supplémentaire à court/moyen terme afin d'anticiper les éventuels besoins à venir de la famille .
De par sa vue et sa position proche du littoral, ce bien présente de véritables atouts valorisables et constitue une valeur sûre .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr