Cette maison de charme de 191m2 toute vitrée sur son jardin méditerranéen de 1073 m² surplombant la Garonne, cumule 3 principales qualités: emplacement, caractère, et en très bon état.

Le double intérêt de son emplacement:
*A la fois le calme absolu et la douceur de vivre  du bord de l’eau du port de CAMBES, aux Portes de l’Entre-Deux-Mers,
*et la proximité de la ville de BORDEAUX et de toutes les commodités : commerces, écoles, gare à 20 mn, aéroport à 25 mn, bassin d’Arcachon et plages océanes à 1h, et restaurant sur le ponton à 2mn.

Le caractère atypique et original du style Louisiane de cette jolie villa balnéaire, rappelle celui du charme côtier des premières villas Arcachonnaises d’inspiration coloniale.

Le très bon état  de cette construction récente (2002), la rend  habitable de suite, sans travaux nécessaires. Elle saine et économe en énergie (C).

Ces beaux volumes très lumineux, le confort de son chauffage au sol, le plaisir de sa cheminée centrale et son orientation sud-ouest sont des atouts très agréables à vivre en été comme en hiver.

Au rez-de-chaussée: grand espace de vie (75 m² cuisine ouverte sur séjour salle à manger salon), 3 chambres, 2 salles de bain et 2 WC.
A l’étage :  bel espace-mezzanine et immense salle (35 m² x 3,70 m de haut, balcon vue merveilleuse sur la Garonne et grand balcon sur la colline vue à 360°).

Une grande terrasse Sud-Ouest (62 m²) et une autre au Nord-Est (22 m²).
Vide-sanitaire (cave, atelier, vélos, bois…), cellier, garage +parkings.
Possibilité de chambres d’hôtes ou de location T2 indépendante à l’arrière.                                                               

Vous profiterez aussi:
* de son jardin arboré d’oliviers multi-centenaires, de palmiers, de tamaris,  de fruitiers, de lilas et autres roses et iris.
* de sa vue exceptionnelle sur l'eau depuis le belvédère, du lever au coucher du soleil
* de son microclimat tempéré par le fleuve à l’avant et protégé par la colline à l’arrière.

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Investir  dans ce bien de charme en résidence principale spacieuse et confortable, ou secondaire pour y couler des jours heureux à la retraite, est l’occasion  de conjuguer épargne et art de bien vivre.