SPÉCIAL INVESTISSEUR---SPÉCIAL INVESTISSEUR MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE ---MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE. LIRE ET DE BIEN RELIRE L'ANNONCE POUR VOIR SI CE TYPE DE BIEN CORRESPOND BIEN A VOS ATTENTES ET SURTOUT SI VOUS AVEZ LE BUDGET POUR UN TEL PROJET . MERCI




L'AGENCE LE TUC IMMO-BONDY ( 0601492092 ) VOUS PROPOSE UN IMMEUBLE DE 450 M2 HABITABLES ET TRANSFORMABLE EN PLUSIEURS APPARTEMENTS OU Y HABITER TOUT SIMPLEMENT. *** 16 pieces --3salles de bain-- 6 wc---3 cuisines + 2 dépendances+ 1 veranda+ 1 terrasse+ 5 places de parking . VOUS AVEZ AUSSI 2TERRAINS CONSTRUCTIBLES COLLES A CE BATIMENT SUR LESQUELS VOUS POUVEZ CONSTRUIRE 2 PAVILLONS EN DUPLEX DE 150M2 CHACUN DONC 4 APPARTEMENTS DE 75M2 CHACUN.

VOTRE PROJET DEVRA ETRE :

1o) VOUS DEVRIEZ ACHETER L'ENSEMBLE DU BIEN EN ETAT SANS AUCUNE CONDITION D'ATTENTE D'OBTENTION DE PERMIS DE CONSTRUIRE .




2o) VOUS DEVRIEZ COMMENCER PAR EXPLOITER LE BATIMENT DE 450M2 HABITABLES EN LE TRANSFORMANT EN PLUSIEURS APPARTEMENTS .
3o) **** OU COMMENCER PAR EXPLOITER LES 16 PIECES ---3 SALLES DE BAINS ---6WC----3CUISINES ---+ 2 DEPENDANCES AMENAGEES EN STUDIOS---- + 1 VERANDA---- + 5PLACES DE PARKING

4o) ****** EN FAISANT DE LA COLOCATION OU DU BNB PUISQUE LE BIEN EST SITUE A 10 MINUTES A PIEDS D'UNE STATION DE TRAM ET D'UNE STATION RER


5o) ENSUITE VOUS AVEZ 2 TERRAINS DE 600M2 , SOIT 300M2 CHAQUE TERRAIN , SUR LESQUELS VOUS AVEZ LA VALIDATION DE LA MAIRIE POUR CONSTRUIRE 2 PAVILLONS EN DUPLEX DE 150M2 CHACUN , DONC 4 APPARTEMENTS DE 75M2 CHAQUE APPARTEMENT. ET VOUS POUVEZ AUSSI CONSTRUIRE , SI VOUS LE DESIREZ , 450M2 A COTE DU BATIMENT EXISTANT.

6o) VOUS ACHETEZ D'ABORD LE BIEN EN ETAT ET PAR LA SUITE LA PARTIE CONSTRUCTION VOUS EN FAITES VOTRE AFFAIRE TOUT SEUL . NOUS NE VOUDRIONS PAS D'UNE OFFRE D'ACHAT AVEC UNE ATTENTE D'OBTENTION DE PERMIS DE CONSTRUIRE . MERCI VRAIMENT DE NE PAS INSISTER .

7o) MAINTENANT PARLONS DE RENTABILITE :
**** coloction : 16 pieces à 550EUR = 550EUR X 16 = 8800EUR par mois = 8800EUR X 12 MOIS = 105600EUR à l'année
+ 2 studios à 650EUR X2 = 1300EUR par mois X 12 MOIS = 15600EUR

RENTABILITE = 105600EUR + 15600EUR = 121200EUR / 1150 000EUR = 10,53% de rentabilité POUR LE BATIMENT EXISTANT

8o) VOUS AJOUTEZ LES 2 PAVILLONS DE 4 APPARTEMENTS DE 75M2 CHAQUE APPARTEMENT AVEC UN LOYER DE 1500EUR PAR APPARTEMENT VOUS ETES A : 1500EUR X 4 = 6000EUR mensuels
AVEC TOUT CECI VOUS REALISEREZ UN TRES BON INVESTISSEMENT


MERCI VRAIMENT DE NE PAS DEMANDER UNE VISITE SI LE PROJET TEL QU'IL EST NE VOUS CORRESPOND PAS . BIEN CORDIALEMENT A VOUS.






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TRES TRES IMPORTANT A SAVOIR : LE PROPRIETAIRE N'ACCEPTERA PAS UNE OFFRE AVEC UNE ATTENTE D'OBTENTION DE PERMIS DE CONSTRIURE. ABSOLUMENT PAS. MERCI DE NE PAS INSISTER.

UNE VRAIE BONNE AFFAIRE A SAISIR RAPIDEMENT MERCI DE PASSER LE MESSAGE A VOS AMIS INVESTISSEURS OU PROMOTEURS

AGENCE LE TUC IMMO-BONDY - 0601492092