Venez découvrir cet ensemble immobilier constitué au rez de chaussée d'un local commercial et au-dessus d'un grand appartement T3 en duplex. Il est situé à deux pas du centre ville dans le quartier Saint-Florent, proche des commerces, des écoles et de toutes les activités que propose la ville de NIORT, L'ensemble était loué 1200€ par mois. Local commercial (environ 31m²) : Jusqu'ici loué à un ostéopathe ce local dispose d'une vitrine avec un bel emplacement et un stationnement facile à proximité. Une petite salle d'attente, une grande pièce et deux autres petites pièces dont l'une avec un point d'eau. Des toilettes avec un lave-mains sont disponibles à l'extérieur derrière le local. Il est possible d'intégrer les wc au local commercial en effectuant des travaux. Radiateurs électriques type radians. Le local était loué 600€ hors charges. Une cave. 1 grand T3 en duplex (environ 90m²): Entrée au rez-de-chaussée. Au premier étage une cuisine aménagée et équipée (plaque, four, réfrigérateur, hotte), un cellier, un grand séjour. Au deuxième étage : un palier desservant 2 chambres, 2 dressings, une salle d'eau avec double vasque et sèche serviette, un espace pouvant servir de bureau. Eau chaude sanitaire par chauffe eau électrique, chauffage centrale gaz. La chaudière gaz est en fin de vie. Soit le bien sera vendu en l'état avec une baisse de prix soit le propriétaire se propose de la remplacer par une pompe à chaleur. Le duplex était loué meublé 600€ hors charges (à l'ostéopathe). Le duplex pourra être modifié en 2 appartements pour augmenter la rentabilité du bien. Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "Proprio A Tout Prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play Besoin de vendre avant d'acheter? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété. Votre bien mérite notre expertise! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.