** EXCLUSIVITÉ ** Situé en plein cur de Pont-de-Vaux, cet ensemble immobilier à rénover comprend actuellement un local commercial en activité (boulangerie "Au Fournil Bressan" depuis 2008, la boulangerie reste en place, le bail a été renouvelé en 2023) d'une surface de 116 m² et son appartement attenant comprenant une entrée et une cuisine au rez-de-chaussée, un grand palier faisant office de chambre, ainsi que 3 autres chambres et une salle de bain avec WC au premier étage ; un second appartement, situé au premier étage, comprenant une cuisine, un séjour, 3 chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC, un balcon et un grenier de 41 m². Le tout est actuellement loué. L'immeuble dispose d'un second grenier d'environ 110 m², avec une très belle hauteur sous toiture et des ouvertures existantes permettant de créer une surface habitable supplémentaire non négligeable. Une cour intérieure avec possibilité de stationnement et quelques dépendances complètent ce bien édifié sur une parcelle cadastrale de 627 m