[ EXCLUSIVITE ] En plein coeur de la Zone Commerciale d'Angoulins - au sud de La Rochelle - à céder LOCAL COMMERCIAL de 800 m2 composé d'une boutique de 670 m2 et réserve de 130 m2 et vient compléter un plateau de bureaux de 200 m2 à l'étage pouvant faire office de stockage supplémentaire avec accès indépendant. Belle visibilité pour cet emplacement de 1er ordre de la zone des Fourneaux, à disposition un grand parking mutualisé. Porte sectionnelle à l'arrière, alarme, climatisation, alimentation RJ45 & fibre optique, baie de brassage complètent les caractéristiques de ce bien. Actuellement en place un bail 3/6/9 ssp, loyer mensuel 6 330 EUR HT + provision / charges 750 EUR HT / mois. Destination du bail spécialisée - accord du bailleur pour changement activité à obtenir. Prix de cession 185 588 EUR TTC dont 22,39 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur. Plus frais de rédaction de l'EDL. Photo non contractuelle