Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English - ! Visite virtuelle disponible ! Je vous propose cette longère d'environ 114 m2 et sa deuxième maison à finir de rénover dans le bourg du Petit-Pressigny, 15 minutes de Ligueil, 20 minutes de la Roche-Posay, 30 minutes de Loches. Les atouts de ce bien : - emplacement au calme - longère en partie rénovée - gros travaux déjà réalisés : toiture et électricité neuves - plain-pied - deux chambres au rez-de-chaussée - maison d'invités ou gîte en plus - nombreuses dépendances. Profitez de la quiétude de cette longère et sa maison d'invités situées le long d'un chemin bordé par un cours d'eau (riverains uniquement). Idéal pour gîte, AirBnB, maison de campagne dans un environnement tranquille et verdoyant. Au rez-de-chaussée de la maison principale, se trouvent un séjour de 25 m2 avec insert à granulés, une cuisine aménagée et équipée neuve, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, trois WC indépendants, dont un extérieur. L'étage, en enfilade, est composé de deux chambres, un bureau, un WC et un grenier aménageable. Sous la maison : une cave avec puits équipé d'une pompe. La façade principale est plein sud. Rénovation 2020-22 : toiture ardoise composite neuve et isolée, huisseries PVC double vitrage neuves, VMC. Chauffage et chauffe-eau électriques neufs. La deuxième maison d'environ 51 m2 est constituée d'un séjour avec insert à bois au rez-de-chaussée et de deux pièces à aménager à l'étage sur dalle béton. Toiture ardoise composite neuve, huisseries PVC double vitrage neuves. À l'extérieur, vous trouverez une grande cour dallée avec une terrasse plein sud à l'avant, un jardin clos à l'arrière, un garage, une cuisine d'été ouverte, deux granges à étage (toitures neuves). En plus du jardin de la maison, se trouve un second terrain non attenant de 1 200 m2 avec petite cave troglodytique accessible par un chemin pédestre. Terrain total : 2 116 m2. Les autres dépendances, non attenantes, sont constituées d'un premier bâtiment d'environ 117 m2 étage compris, comprenant un garage, deux pièces et un porche. Au premier étage : deux pièces, dont une avec cheminée. Le deuxième bâtiment d'environ 18 m2 comprend un cellier en rez-de-chaussée, l'étage appartenant à une autre personne (appartement loué). Pas de jardin. Droit de passage au bénéfice des deux bâtiments présentement vendus. Servitude de passage par le porche : accès à un jardin appartenant à un autre propriétaire. Pas de moyen de chauffage : DPE vierge. Eau, électricité et tout à l'égout disponibles dans la rue. Prix de l'ensemble : 178 000 € honoraires d'agence inclus. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501810657 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (160 000,00 € hors honoraires).