Lunel, secteur La Roquette, L'Agence de Nelly a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cette villa indépendante, en parfait état, élevée d'un étage, d'une surface habitable de 145 m2 et édifiée sur un terrain clos et paysagé de 520m2. Elle est composée de deux appartements avec 2 entrées distinctes mais reliés entre eux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un 2 pièces de 53 m2, composé d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, s'offre à vous, un 4 pièces d'environ 91m2, bordé par une véranda et une terrasse. Celui-ci se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine, salon et séjour, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le séjour offre une vue dégagée, sans vis à vis, sur de jolis espaces verts environnants. La maison est lumineuse grâce à son exposition principale sud. Garage de 24m2 en rez-de-chaussée et 2 places de stationnements intérieurs. Les prestations et équipements: Jardin extérieur paysagé, Portail extérieur électrique, Pompe à chaleur Daikin, Adoucisseur d'eau Culligan, Climatisation et menuiseries double vitrage PVC. Terrain piscinable. Destination multiple pour l'appartement du bas: Hébergement de la famille, location saisonnière ou à l'année ou profession libérale.. Taxe foncière 2431 EUR. Classé 'Energie' D et classé 'Climat ' B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000EUR et 2700EUR / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Située proche du centre ville, des commerces, des écoles (Ecole maternelle Arc en ciel. École élémentaire Henri de Bornier) à 20 minutes à pied de la gare. Vous souhaitez des informations ? Contactez Nelly Herbreteau, L'Agence de Nelly au: Téléphone: 06 65 18 09 62 Mail: [email protected] Site internet: www.lagencedenelly.fr * Honoraires charge acquéreur de 3.70 % TTC soit 15000EUR inclus dans le prix de vente. Visite virtuelle sur demande.