Cette charmante maison de campagne située sur la commune de Sixt sur Aff offre un environnement paisible loin de l'agitation urbaine.
Elle comprend 4 hectares de terres, offrant une multitude de possibilités pour les amoureux de la nature ou tout projet agricole.

Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une spacieuse cuisine aménagée-équipée, un espace salon et un grand séjour.
Le rez de chaussée vous offre également une grande chambre, une salle d'eau, un wc, une chaufferie et un cellier.

L'étage se compose d'un palier desservant deux chambres et un grenier offrant la possibilité d'aménager une 4ème chambre.

Le terrain offre un garage, une dépendance et un hangar d'environ 150 m2.

De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années, tels que la toiture, l'isolation des murs et combles, l'assainissement, le système de chauffage pompe à chaleur, le revêtement de la façade, la VMC, etc...

Sa situation est idéale étant à :
- 5 minutes du centre de Sixt sur Aff, de ses commodités et écoles
- 11-12 minutes de Pipriac et La Gacilly

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Surface : 126 m2
Prix du bien : 187 000 EUR
Prix du bien hors honoraires : 180 000 EUR
Honoraires TTC : 7 000 EUR (soit 3,889 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 EUR et 1240 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 106 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 46 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : 101-4AO

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