Située au coeur d'un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette élégante contemporaine offrant des volumes généreux et un cadre de vie idéal à quelques pas du centre-ville de Guichen.
Cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille ou ceux qui apprécient l'espace et le confort.

Dès votre arrivée, vous découvrirez une entrée donnant accès à une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine aménagée-équipée offrant la possibilité d'être fermée grâce à ses portes à galandage.
De plus, le rez de chaussée vous propose une buanderie, un wc, une chambre parentale avec salle d'eau et dressing.
Un grand garage vient compléter l'ensemble.

L'étage se compose d'un palier desservant une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé et quatre belles chambres avec placards intégrés.

Enfin, vous découvrirez son agréable jardin de 570 m2 avec double terrasse à l'abri des regards.

Quelques points techniques, tels que :
- L'installation d'une aspiration centralisée
- Le système de chauffage au gaz de ville
- L'existence d'un vide sanitaire

Cette maison saura vous séduire grâce à ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, tout en offrant un emplacement idéal à deux pas du centre-ville, des commodités et d'un arrêt de bus Breizh'Go.

Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE

Surface : 193,20 m2
Prix du bien : 477 900 EUR
Prix du bien hors honoraires : 460 000 EUR
Honoraires TTC : 17 900 EUR (soit 3,891 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 EUR et 2210 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 131 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : 98-4AO

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