Le Cabinet GALLIOT vous propose  en Exclusivité ce bien aux portes de Bayeux sur un terrain d’environ 15000 m² avec une partie boisée,  comprenant une maison d’habitation avec deux logements indépendants actuellement loués pour une surface habitable d’environ 234 m² au pour l’ensemble .

Concernant la maison principale surface habitable  d’environ 136 m² :

Comprenant:

–Au rez-de-chaussée : Une belle entrée avec placard, un escalier en bois, W.C. suspendu, une porte pour accéder au sous-sol, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine aménagée, une grande pièce de vie équipée d’un poêle à bois et un accès sur deux terrasses bien exposées.

–A l’étage : Une mezzanine desservant trois chambres et une salle de douche avec W.C.

-Sous-sol complet :Deux grands garages, une cave.

-Système de chauffage: Poêle à bois et radiateurs électrique

-Diagnostic immobilier : DPE réalisé le 15/10/2023

Consommation 238 kWh D / émissions kg CO2 7 B
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1850] et [2560] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »

En location à l’année deux appartements:

1°) Concernant l’appartement en duplex surface habitable d’environ 62 m² 

-Location  : Loyer mensuel 709,00 € hors charges:

–Comprenant:

–Au rez-de-chaussée : Une pièce principale avec placard et un escalier en bois, une cuisine aménagée, W.C., une chambre.

-A l’étage : Deux chambres en enfilade, une salle de douche avec W.C.

Système de chauffage: Radiateurs électrique

-En annexe : un chalet de jardin

–Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 15/10/2023

Consommation 279 kWh E / émissions kg CO2 9 B
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1060] et [1490] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »

2°)Concernant l’appartement en rez-de-jardin  surface habitable d’environ 36 m² 

Location : Loyer mensuel 387,00 €  hors charges:

-Comprenant:

–De plain-pied : Une pièce principale avec un coin une cuisine, une salle de douche avec W.C.

–En annexe : Un grand atelier et deux caves.

-Système de chauffage : Radiateurs électrique

-Taxe foncière : 1934,00 euros pour l’ensemble.

-Assainissement : individuel

–Diagnostic immobilier  : DPE réalisé le 15/10/2023

Consommation 495 kWh G / émissions kg CO2 16 C
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1120] et [1560] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »

-Concernant l’ensemble

–Taxe foncière : 1934 euros pour l’ensemble du bien

–Surface habitable : 234 m² pour l’ensemble des trois logements

-Surface terrain : 15000 m² avec une partie boisée

-Les plus : l’environnement, logements locatifs, exposition, proximité de Bayeux, espace de stockage, pièce de vie

-Assainissement : individuel

–Situation géographie : Bayeux Ouest

– Commodités  : commerces, écoles, services de santé environ 3,5 km

-Prix de vente :  550000€ honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur soit 520000€ net vendeur

Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

–Les liens :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  https://www.georisques.gouv.fr

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N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire au 02.31.10.11.11

–Nos services :

Nous vous proposons notre service d’estimation, il est gratuit et sans engagement.

Au plaisir de vous rencontrer !