A VENDRE. ARDÈCHE. GROUPE SAB - EYRIEUX IMMOBILIER - Exclusivité : à 5 min de Toulaud, magnifique villa d?architecte de 1994 avec piscine, véranda et dépendances. Nichée sur les hauteurs de SOYONS avec une vue panoramique sur la Vallée du Rhône et le Vercors, cette maison lumineuse offre une surface habitable d'environ 157 m2 sur une parcelle arborée de 1119 m2. Vous découvrirez une pièce de vie très lumineuse, chaleureusement habillée de bois, composée d'une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. Ses grandes baies vitrées vous invitent à découvrir la véranda qui prolonge la maison ainsi que le jardin arboré et la piscine (4,5 x 9). Vous trouverez également une chambre habillée de bois avec placard coulissant, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier doté de grands placards qui vous assurent de nombreux rangements. La mezzanine, idéale pour un espace bureau / bibliothèque, accueille trois belles chambres dont une avec un dressing discret, habillé de bois, une salle d'eau avec WC. Le bien est complété par un atelier de 31 m2, surélevé de combles aménagés d'environ 80 m2. Un grand garage de 50 m2 pouvant accueillir deux véhicules et où figure le système de filtration de la piscine. Trois stationnements privés supplémentaires devant la maison ainsi que deux autres sur la place. La maison est équipée de chauffage au sol, double vitrage Alu & bois et volets roulants, porte de garage motorisée et fibre optique. Découvrez notre visite virtuelle sur notre site groupe-SAB-immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe C pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500 EUR et 2080 EUR par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour plus d'informations, contactez votre consultante en immobilier FNAIM Clara MERCIER (No RSAC 843907908) au 04 75 85 14 48.