LCE immobilier vous propose en EXCLUSIVITE de venir découvrir cette charmante maison de 80m2 sur un terrain de 450m2, située dans un secteur pavillonnaire.
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate du centre ville, de la gare de Villeneuve St Georges, des arrêts de bus, ainsi que des commerces.

Dès l'entrée, un hall avec un double séjour d'environ 25m2. La cuisine est séparée et entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas dans de bonnes dispositions.
Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable de 11m2, une salle d'eau et un WC. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec un grand palier, une chambre de 13m2 et une chambre de 9m2.

Enfin profitez d'un sous-sol total de 40m2 pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement. Sur la même parcelle, une maisonnette de 45 m2 avec un accès individuel se composant d'un séjour, de deux chambres de 10m2 et d'un grand local de 10m2.

Ce lot représente un fort potentiel d'agrandissement avec son garage et son abri, permettant de gagner environ 27m2 habitable. Pour finir, un beau jardin arboré bien exposé, agrémenté d'une terrasse, vous invite à profiter pleinement du soleil et de l'écrin de verdure.
Fort potentiel investisseur ou grande famille. Pour en jouir pleinement il faudra effectuer des travaux (pour la performance énergétique car chauffage au fioul).
N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison.

Prix de vente: 318 000EUR.
Taxe foncière: 2997EUR ( pour les deux maisons)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 513 et classe CLIMAT G indice 144. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS- SIRET 895241362-SANS DETENTION DE FOND. Pour plus d'information contactez Franck au 0772004323