Une situation idéale ! Montpellier, Beaux-Arts, L'Agence de Nelly a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cet appartement de FF4 d'une surface de 78.92 m2 'Loi Carrez', situé au troisième étage d'un immeuble de bon standing, sécurisé, avec ascenseur. L'appartement, traversant, propose de beaux volumes: Une entrée dessert un double séjour, une cuisine indépendante avec cellier, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Possibilité de créer une 3 ème chambre et un dressing. Le salon/ séjour ainsi qu'une des chambres s'ouvrent, grâce à 4 baies vitrées, sur une terrasse de 11.5 m2 située sur tout le côté sud ouest de l'appartement. Une cave privative de 4m2 et un local à vélo sont facilement accessibles au sous-sol. Résidence ravalée en 2021 avec isolation thermique des murs pignons et réhausse des gardes corps. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.127 lots principaux. Syndic professionnel. Pas de procédure en cours. Quote-part de charges annuelles: 2840EUR comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage urbain. Classé 'Energie' D et classé 'Climat ' D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 EUR et 840 EUR / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Taxe foncière: 1574 EUR.Transports dont tramway ligne 2 à seulement 2 minutes à pied: Arrêt Jeu de Mail des Abbés et Arrêt Corum à 2 stations. Ecole Jean de la Fontaine. Ecole primaire Jean Baptiste de la Salle. Secteur animé grâce aux commerces de proximité. Stationnement facile devant la résidence avec abonnement annuel à la TAM. Visite virtuelle sur demande. Vous souhaitez des informations ? Contactez Nelly Herbreteau, L'Agence de Nelly au: Téléphone: 06 65 18 09 62 Mail: [email protected] Site internet: www.lagencedenelly.fr. Honoraires charge acquéreur de 5 % TTC soit 15000EUR inclus dans le prix de vente.