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- Luzinay

- Marennes

- Lyon/Villeurabnne

o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...)

o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche.

o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain)

o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale

o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur LYON, le SUD-EST LYONNAIS et le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS)

o Nos ATOUTS :

CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier

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EXCLUSIVTÉ
Vous souhaitez voir s'épanouir votre famille dans un cadre de vie paisible et ressourçant au plus près d'un environnement verdoyant .... Nous avons ce qu'il vous faut !
Perchée sur les hauteurs de Gillonnay, cette maison individuelle de près de 155 m2 habitables, édifiée en 2008, sur une parcelle d'environ 2380 m2, constitue un véritable havre de paix
Embarquez avec nous, on vous fait visiter !
Détails superficies :
En demi-palier :
oUne entrée avec placard tout hauteur (5.76 m2)
oUne buanderie pour plus de commodité (10.64 m2)
oUn garage spacieux et fonctionnel pour votre véhicule et vos rangements (42 m2) + mezzanine pour stockage
En RDJ :
oUne pièce à vivre extrêmement lumineuse dotées de grandes baies vitrées coulissantes exposées plein Sud, avec cuisine ouverte entièrement équipée (58.05 m2), le tout pour une imprenable vue sur l'extérieur
oUn cellier (4.08 m2)
oUn vestiaire parfaitement aménagé pour de nombreux rangements (4.81 m2)
oUne salle d'eau + WC (4.58 m2)
Au 1er :
oTrois chambres spacieuses dont 2 avec accès au balcon et 1 avec dressing (10.36 m2 - 15.15 m2 - 17.15 m2)
oUn espace ouvert bureau/bibliothèque pouvant être facilement transformé en 4ème chambre, au besoin (14.13 m2)
oUne salle de bains avec baignoire + meuble double vasque + WC (8.03 m2)
oUn balcon de plus de 7 m2 offrant un panorama idyllique sur la chaîne des Alpes
A l'extérieur :
oUn écrin de verdure de 2380 m2 déjà partiellement arboré, espace potager créé avec pour voisins des chevaux galopant.
oUne entrée gravillonnée avec portail motorisé coulissant (espace pour stationner 3 voitures)
oUn abri voiture
oUne terrasse en structure bois de près de 50 m2pour vos prochains repas estivaux
oUne piscine traditionnelle chauffée de 3x6 pour des moments de détente (traitement au sel/filtre à sable/bâche + volet motorisé) construite en 2019
oUne cabane de jardin en complément
Caractéristiques techniques :
oMaison individuelle pensée par les propriétaires vendeurs et construite par le promoteur local BATY en 2008
oPropriété baignée de luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures
oElevée sur vide sanitaire
oFenêtres bois / double vitrage
oVolets électriques individuels
oChauffage : Pompe à chaleur air/eau réversible
oEmetteur de chaleur : plancher chauffa