TRES RARE, CENTRE VILLE, 400M MER, VUE MER, GOLFE DE PROPRIANO, CLAIR DE LUNE, DEPUIS LE SALON ET LES CHAMBRES, VILLA T4 DE STANDING 105 M2 LOI CARREZ + 43M2 DE TERRASSE ET 212M2 DE JARDIN SUR LES SPLENDIDES CÔTES DE PROPRIANO (20110) À MI CHEMIN ENTRE LES AEROPORTS INTERNATIONAUX D AJACCIO ET DE FIGARI (70KM) NORMES RE 2020 ! FRAIS DE NOTAIRE 2,5% ! Un garage

Votre Agence kW Prado Euromed a le plaisir de vous présenter à la vente cette splendide villa T4 de 105m2 loi carrez édifiée sur un étage, permettant une vue mer, port, montagnes et clair de lune, depuis le salon cuisine US, les terrasses en dalles sur plots ou en revêtement bois, et les chambres. Respirez le bien être au sein d'un espace contemporain, moderne et épuré, avant de vous évader par la vision, les sonorités et les fragrances d'exception de la plage de sable fin à l'eau turquoise à moins de 400 mètres du terrain, notamment à proximité immédiate 5 min à pieds du maquis et des commodités : médecins, théâtres, cinémas, notaires, banques, écoles, supermarchés, tabacs, textiles, sports nautiques, équestres, des neiges, de montagnes, musées, sites naturels et historiques classés...; tous les critères sont réunis pour offrir un cadre idyllique, propice à un tourisme empreint de préciosité.

Les prestations de construction vont avec le cadre exceptionnel :
Structure en briques thermo25, ou parpaings enduits doublés d'un bardage bois. Les murs en restanque du lotissement seront habillés de pierre sèche. L'isolation entre les pièces est prévue en laine minérale avec hydrofuge. En général, l'isolation est prévue en complexe isolant doublé de placo.
Porte blindée avec joint isophonique, serrure à 3 points et système anti-degondage, carrelage Grès Cérame 80x80 teinté, toits couverts d’une protection lourde ou de dalles béton teinté, cuisine US équipée, cumulus thermodynamique, pompe à chaleur à flux hygroreglables, baies vitrées à galandages, fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage isolant et volets roulants électriques, vastes espaces à vivre, possibilités d'aménagement variées, terrain sur élevé, terrasse double, garage, exposition Nord Ouest, face à la mer, nombreux rangements ameublements pratiques et de qualité supérieure, 2 salles d'eau à l'italienne, 2 WC suspendus avec economiseurs d'eau,

D'un point de vue fiscal, plusieurs dispositifs peuvent vous permettre de DÉFISCALISER : accréditation 5 étoiles en location Meublée de Tourisme (offrant jusqu'à 71% d'abattement des revenus du bien par an), à savoir qu'en location à la nuit uniquement, tout le long de l'année, dans un contexte de pénurie d'hébergement cette villa peut rapporter jusqu'à 30 000€/an, (estimation de l'agence).
Amortissement LMNP
Frais de notaire réduits : 2,5%
Idéal résidence principale et résidence secondaire

Pour plus d'informations, n'hésitez surtout pas à recontacter immédiatement votre agence Keller Williams Prado Euromed dès maintenant par appel ou par mail. N'hésitez pas non plus à nous contacter pour nous confier un bien à la vente, afin de vendre rapidement, au meilleur prix et à des acquéreurs sérieux qui iront au bout du projet.

Contactez Madame Lilas PACCIONI
RSAC D'AJACCIO 917563439

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.