En exclusivité et uniquement chez OFNMI : Imposante villa secteur résidentiel.

L'EMPLACEMENT : Dans le Top 5 des communes les plus prisées de la Loire, L´Étrat le Beverly Hills stéphanois. La propriété est proche de toutes les commodités, écoles, commerces, hôpitaux, transports en commun et autoroute. Un environnement privilégié à l'abri des regards et au calme absolu.

LE JARDIN : D'une surface d'environ 1400 m2, clos de murs et de haies, accès par portail électrique, parking invités quatre voitures. Grande variété végétale dessinant divers espaces détente et jeux, confortable piscine chauffée et sécurisée de 9m par 5m, généreuse terrasse en pierre bleue du Vietnam de 80 m2 et sa fontaine contemporaine. Arrosage automatique, puit, chalet en dépendance extérieur 12m2...

LA MAISON : Exposition principale Sud-Ouest, elle a fait l'objet d'une grande rénovation et modernisation durant plusieurs années, avec l'intermédiaire d'une architecte et de professionnels du bâtiment. Luminosité, volumes, qualité des matériaux, ingéniosité; elle cumule 10 pièces développant 270 m2 habitables répartis sur deux niveaux.

- Au rez-de-chaussée et de plain-pied 150 m2 : Hall, spacieuse cuisine ouverte sur salle à manger, grand salon de réception avec cheminée et billard, bureau, salon de télévision, chambre avec salle d'eau et wc, buanderie avec douche, wc invités avec lave-mains, et enfin un confortable vestiaire avec accès direct au garage de 20 m2 porte motorisée.

- Au premier étage 120 m2 : Hall espace bibliothèque. Suite parentale avec douche et baignoire, wc, dressing Madame en fer forgé, dressing Monsieur indépendant avec douche. Quatre chambres enfants sur des thèmes différents, un bureau, de nombreux placards et dressings. Grande salle d'eau et wc indépendant.

- Au sous-sol, les dépendances 68 m2 : Cave à vin, studio de mixage et d'enregistrement, studio à musique, un atelier et espace de stockage.

LES POINTS TECHNIQUES : Toiture neuve, isolation intérieur, double vitrage bois et alu, volet électrique, éclairage indirect...
Cette élégante villa se démarque de part son confortable terrain, sa qualité d'aménagement, sa surface habitable et son emplacement recherché.

Prix : 675 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Votre contact : Christophe Netter & Boutin, architecte d'intérieur & agent immobilier.

Agence immobilière OFNMI.
Le château Valbois.
6, allée de L'Orangerie.
42580 L'Etrat.