Ardèche - Le Pouzin. Exclusivité Groupe SAB - Eyrieux Immobilier : Au c?ur d'un magnifique écrin de verdure très bien entretenu et proposant de nombreuses essences d'arbres, nous vous proposons une très belle propriété offrant une maison de 170 m2 habitables (+ un appartement indépendant de 40 m2 à finir d'aménager). De beaux volumes pour les espaces de vie & 3 chambres elles aussi très spacieuses, sur un terrain d'environ 7 000 m2. Vous y trouverez notamment une pièce de vie très lumineuse de plus de 70 m2 avec poêle à bois et cuisine équipée qui donnent sur le parc joliment arboré. Vous surplombez également l'espace piscine avec pool-house et bar, un espace WC et douche et enfin un très bel espace ombragé très agréable. Située à proximité immédiate de la voie douce de la Payre, l'appartement à terminer pourrait soit agrandir votre maison soit consister en un complément de revenu avec des locations courtes durées pour nos amis cyclistes ou pour tous les professionnels intervenant sur le site de la centrale de Cruas. Cette propriété se complète avec de nombreuses dépendances comprenant garage, nombreuses caves et auvent. Vous trouverez également un terrain de pétanque et de nombreux autres atouts à découvrir lors de la visite. Aucun voisinage à proximité et aucun vis-à-vis, le tout avec commerces et écoles (collège) à proximité (à pied). Visite à 360o disponible sur notre site internet. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2050 EUR et 2820 EUR « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Contactez dès à présent votre conseillère GROUPE SAB - Eyrieux Immobilier, Clara MERCIER au 04.75.85.14.48