5 pièces principales.

À l’orée du village sans vis-à-vis, ancien séchoir à tabac de 140 m2 au sol (7 x 20 m) aux volumes généreux, réhabilité en Maison/Atelier. Réfection à neuf de l’ensemble en 2010 : bardage bois douglas très bon état, isolation complète, fenêtres bois double-vitrage, toiture très bon état, électricité aux normes, tout-à-l’égout, habitable de suite, à Meyrals dans le Périgord Noir (école, boulangerie, tabac bar/restaurant, coiffeur - et tous autres commerces à 4 km) sur un terrain plat de 1500 m2. Gare SNCF à 4 km à Saint-Cyprien 24220. Aéroport Bergerac et Brive à 50 mn.

- Au rez de jardin : atelier de 70 m2 isolé et chauffé (poêle à bois) avec un pont roulant électrique (capacité 2 tonnes) et un bureau fermé, des sanitaires, wc et une pièce de stockage de 60 m2 (ou à aménager en habitation) ; auvent devant l’atelier (3 x 6 m), entrée atelier : 3,20mH x 3,40mL, et terrasse à l’entrée de l’habitation (5 x 7 m).
- Jardin d’agrément, fruitiers et potager, abris bois de 10 x 1 m, tente de stockage de 49 m2 (7 x 7 m).
- À l’étage : appartement de 90 m2 comprenant un séjour/salle à manger/cuisine équipée (32 m2), 3 chambres (20 m2, 12 m2 et 9 m2), sdb et wc. Chauffage poêle à bois.

- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 949 € et 1283 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an.
- Taxe foncière : 940 €
- Date de réalisation du diagnostic : 19/02/2023
- Prix : 285 000 €

Agences et agents immobiliers s’abstenir.

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