À seulement deux minutes de la célèbre rivière Ardèche, une occasion rare se présente à vous : un ensemble immobilier remarquable alliant local (restaurant) commercial et appartement résidentiel. Local Commercial Spacieux et Fonctionnel : Une salle de restaurant généreuse de 75m², idéale pour accueillir vos clients dans un cadre chaleureux. Une vaste véranda baignée de lumière, s'étendant sur 60m², offrant une atmosphère conviviale supplémentaire. Une cuisine professionnelle équipée de 33m², parfaitement aménagée pour répondre aux exigences culinaires les plus élevées. Des installations annexes telles qu'une chambre froide, une zone de plonge, des vestiaires et des toilettes du personnel, assurant un fonctionnement fluide et efficace. Une cave en sous-sol, idéale pour stocker les boissons. Espaces Extérieurs : Une terrasse extérieure de plus de 90m², ombragée par une élégante pergola et orientée plein sud, offrant un cadre idyllique pour des repas en plein air mémorables. Une se