Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English - !!! Visite virtuelle disponible sur demande !!! Idéal pour chasseurs immobiliers, investisseurs, liberté immobilier. Les atouts de ce bien : - emplacement dans le centre-ville de Châtillon-sur-Indre - tous commerces et commodités - deux studios rénovés - possibilité de deux logements supplémentaires - petite commune montante à forte demande locative classique et AirBnB pour le Zoo de Beauval et les châteaux de la Loire. Je vous propose cet immeuble d'environ 160 m2 à finir de rénover, situé en centre-ville de Châtillon-sur-Indre, commerces et commodités à pied, à 25 minutes de Beauval et de Loches, 1 h de Tours, 3 h de Paris. Actuellement deux studios sont déjà rénovés. Il est possible de faire deux logements supplémentaires pour un total de quatre appartements. Au rez-de-chaussée se trouve un ancien local commercial pouvant être converti en T1 de 49 m2, avec une entrée indépendante sur la rue. Un espace est réservé pour un couloir d'entrée avec dégagement pour l'escalier conduisant à l'étage. Au premier étage, un palier dessert deux studios entièrement rénovés, cuisines et salles de bains neuves, fenêtres PVC double vitrage. Le premier studio d'environ 26,7 m2 est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, d'une pièce de vie, d'une salle de bain avec baignoire et WC. Le deuxième studio de 23,8 m2 comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage est actuellement un grenier, desservi par l'escalier principal, aménageable pour faire un logement supplémentaire d'environ 30 m2 Loi Carrez. Enfin, vous trouverez un sous-sol complet d'environ 50 m2 avec une cave voûtée. Les studios sont chauffés par des radiateurs électriques. Pas de fioul dans l'immeuble. Des travaux à prévoir, notamment de toiture, ainsi que la séparation des compteurs d'eau et d'électricité. La fibre optique est disponible au pied de l'immeuble. Audit réglementaire en cours de réalisation. Prix : 54 000 € HAI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501810646 Honoraires 8.00 % TTC inclus charge acquéreur (50 000,00 € hors honoraires).