Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English - !!! Visite virtuelle disponible sur demande !!! Idéal pour chasseurs immobiliers, investisseurs, liberté immobilier. !!! Devis de rénovation globale disponibles pour 4 T2 !!! Les atouts de ce bien : - emplacement dans le centre de Châtillon-sur-Indre, toutes commodités à pied - nombreuses possibilités d'aménagement pour T2-T3-duplex et autres divisions - petite commune montant avec une forte demande locative et AirBnB pour le Zoo de Beauval et les châteaux de la Loire - trois parkings publics à proximité. Je vous propose cet immeuble de trois appartements idéalement situé dans le centre de Châtillon-sur-Indre, tous commerces et commodités, à 25 minutes du Zoo de Beauval et de Loches. Au rez-de-chaussée, les parties communes sont constituées d'un couloir d'entrée, d'une cave avec trois box, deux chaufferies et de pièces avec les cuves à fioul. Le couloir dessert un studio bis de 28,5 m2 qui comporte : une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Chauffage électrique. Il est possible d'agrandir le studio en T2 en retirant les deux chaufferies à l'arrière de la pièce de vie. Au premier étage, le palier commun dessert un T2 de 44,5 m2 constitué : d'une entrée, d'un séjour-cuisine avec cellier, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce même palier permet d'accéder par un escalier au T2-T3 du deuxième étage, lequel comporte : un grand palier d'entrée qui dessert une chambre, un séjour-cuisine, un salon ou deuxième chambre (pour un T3), une salle d'eau et un WC séparé, ainsi que l'accès au grenier, permettant d'imaginer la création d'un duplex sous les toits ou d'un quatrième appartement. Les deux T2-T3 sont chauffés au fioul. Les trois compteurs électriques et es trois compteurs d'eau sont séparés. Les fenêtres sont en double vitrage bois et les volets en bois en conformité avec le périmètre de monuments historiques. La toiture ardoise est en bon état, mais prévoir de refaire le pan au Nord, faîtage et gouttières (devis pour l'ensemble : 20 000 € environ). Cet immeuble est raccordé au tout à l'égout et est desservi par la fibre et le gaz de ville. Il est à rénover (DPE en F et G) : l'audit réglementaire est disponible. Prix : 79 000 € HAI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501810652 Honoraires 5.33 % TTC inclus charge acquéreur (75 000,00 € hors honoraires).