Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English - ! Visite virtuelle disponible sur demande ! Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : secteur en pénurie de locations classiques et saisonnières avec des loyers intéressants (autofinancement + cash flow). Les atouts de ce bien : - maison de plain-pied avec possibilité d'étage - grenier aménageable - dépendances, dont deux garages - petit jardin Je vous propose cette maison en pierre à rénover entièrement d'environ 73 m2, située à St-Michel-en-Brenne, coeur du Parc naturel régional de la Brenne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une pièce de vie avec un coin cuisine et une cheminée de 16 m2, deux pièces en enfilade ayant servi de chambres, respectivement de 10 et 20 m2 (possibilité de casser la cloison entre les deux), une arrière-cuisine (ancienne chaufferie) et buanderie donnant sur le jardin, un WC, une salle d'eau et un bureau. Grenier aménageable au-dessus pour environ 30 m2 supplémentaires une fois isolé. Maison entièrement à rénover et à isoler : il n'y a pas de système de chauffage (ancienne cuve à fioul dans la chaufferie). Non éligible au DPE. Raccordement au tout à l'égout réalisé côté voie publique, à faire côté maison selon vos aménagements. Maison avec une double mitoyenneté. À l'extérieur, un jardin, un grand garage avec un petit cellier, un autre garage, un cellier, un four à pain (commun avec la maison voisine). Terrain total : 486 m2. Petit prix à saisir ! Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix de vente : 40 000 € HAI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501811814 Honoraires 14.29 % TTC inclus charge acquéreur (35 000,00 € hors honoraires).