Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English - ! Visite virtuelle disponible sur demande ! Avis aux investisseurs et chasseurs immo, je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons rénovées d'environ 105 et 108 m2, situées à St-Michel-en-Brenne, Parc régional de la Brenne. Les atouts de ce lot : - deux maisons séparées et rénovées : investissement clé en main à rentabilité d'environ 8% net - une première maison de 108 m2 rénovée 2024, dernières normes, à louer 650 €/mois - une deuxième maison de 105 m2 rénovée (à rafraîchir au besoin), actuellement louée 374 €/mois (loyer à relever) - stationnements public et privé aisé devant chaque maison - fibre optique et tout à l'égout. La première maison d'environ 108 m2 comprend, au rez-de-chaussée : une entrée-cuisine aménagée neuve de 14 m2, un dégagement, des WC séparés, une pièce de vie de 20,5 m2, un salon de 16 m2 (possibilité d'en faire une chambre de plain-pied). À l'étage, un grand palier dessert trois chambres de 11, 11 et 15 m2 et une salle d'eau, des WC séparés. Rénovation complète 2023-2024 : isolation toiture 30 cm, parquet, fenêtres PVC double vitrage, radiateurs électriques intelligents, électricité, plomberie, salle d'eau, C, VMC et un pan de la toiture en ardoise (neuf). Stationnement privatif devant la maison. Auvent et bordures pour fleurs à l'extérieur. Loyer prévu : 650 €/mois hors charges. DPE : D / GES : B. Coût estimé des consommations : 1 480-2 050 €. La deuxième maison d'environ 105 m2 comprend, au rez-de-chaussée : un séjour avec coin cuisine de 29,5 m2, un dégagement avec l'escalier conduisant à l'étage, des WC séparés, une buanderie-cellier avec une deuxième entrée. À l'étage, le palier dessert trois chambres de 13, 13 et 15 m2 environ. Rénovation récente, mais un rafraîchissement serait un plus (cuisine et salle d'eau) : isolation murs et toiture (améliorable), fenêtres PVC double vitrage, VMC dans toutes les pièces d'eau, radiateurs électriques. Chauffe-eau neuf 2022. Stationnement public devant la maison. Pas d'extérieur. Actuellement loué 374 €/mois. Loyer à relever à 600 € après rafraîchissement et nouveaux locataires. DPE : D / GES : B. Maisons raccordées toutes les deux au tout à l'égout. Fibre optique disponible. Terrain total : 291 m2. Une partie de 135 m2 est une cour commune avec les voisins, dont une partie est un stationnement privatif pour l'une des masons vendues. Prix : 157 500 € HAI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501813011 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (150 000,00 € hors honoraires).
