Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English - ! Visite virtuelle disponible sur demande ! Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : très bel ensemble à saisir rapidement pour projets audacieux ! + possibilité d'acheter un 3ème garage attenant : Référence du bien: 7501814021 - Mandat n°: 12792 Lien : https://av-transaction.immo/annonce/7501814021/ Les atouts de ce bien : - énorme potentiel de transformation et d'exploitation : grande habitation, plusieurs appartements, colocation, commerce avec logement, chambres d'hôtes, AirBnB, etc. - 14 pièces, 7 chambres, 394 m2 hors paliers, escaliers, caves, greniers, garages, etc. - très grands volumes, nombreux dégagements - 4 entrées hors accès par les garages : 2 entrées séparées + accès par le porche + accès par le commerce - 2 garages : 50 et 65 m2, minimum 4 voitures - beaucoup de cachet : poutres, boiseries, placards, tomettes, poutres, escaliers, portes, volets persiennes tourangelles, etc. - jardin-cour intérieur sans vis-à-vis - emplacement premium pour un commerce en plein centre-ville L'habitation principale actuelle comprend : - au rez-de- chaussée : une entrée principale et une entrée de service côté porche, un dégagement/hall avec évier, une salle à manger côté cour, une cuisine aménagée avec cuisinière à bois et chaudière gaz de 15,5 m2, un salon sur rue avec cheminée de 32,5 m2, une salle à manger avec boiseries et cheminée de 33,7 m2 - à l'étage : un couloir de 25,3 m2 dessert trois chambres de 20,8 m2, 16 m2 (avec lavabo) et 29 m2, une suite parentale avec une chambre de 14,8 m2, une salle de bains de 13,5 m2, un dégagement donnant accès à des WC séparés et à une douche. Un autre palier dessert 3 pièces chambres et un bureau à rénover de 18,3 m2 (avec cheminée), 9,7 et 19,3 m2 et une ancienne salle de bains de 7,8 m2 - grenier au-dessus en deux pièces de 57 et 43 m2 hors mansardes : belle hauteur sous plafond - cave au-dessous de 74 m2 en 3 pièces. La partie professionnelle au rez-de-chaussée comprend un magasin avec vitrine de 26 m2, une réserve, une pièce intermédiaire de 11,8 m2, une pièce avec baie vitrée sur la cour de 6,6 m2. Cave au-dessous. À l'extérieur : entre les deux parties (qui communiquent à l'étage) un porche de 32 m2, un atelier de 27 m2 avec évier, deux garages, l'un de plus de 50 m2, l'autre de 65 m2, avec étages. Un jardin-cour clos de murs et sans vis-à-vis entre la maison et les atelier et garages complètent cet ensemble. Taxes foncières : 3 032 € DPE/GES : D et D, chauffage par chaudière au gaz DPE vierge pour le commerce, chauffage par chaudière électrique Prévoir travaux de rénovation selon vos envies et projets. Une affaire à ne pas rater ! Prix : 282 450 € HAI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501813956 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (269 000,00 € hors honoraires).