D4 Immobilier vous propose proche de la Canebière, ce studio niché dans un immeuble au charme inégalé. Idéalement situé allée Léon Gambetta, dans un immeuble empreint d'histoire et de cachet, cette résidence offre une expérience de vie unique ! Ce studio, niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur, vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Doté d'un coin cuisine équipé, d'une salle d'eau avec WC, et d'une pièce de vie lumineuse, il offre des atouts interessants. L'un des point fort de cette immeuble est sa vaste terrasse commune, juste à côté de l'appartement, Imaginez-vous profiter de moments de détente et de convivialité sur cette terrasse avec vos convives. Ce bien, parfaitement agencé, représente un pied-à-terre idéal pour les citadins en quête de confort et de praticité. De plus, son emplacement stratégique en face de l'Artplex Canebière, proche du boulevard Longchamp et à quelques pas de la Gare Saint Charles, est à noter. Que vous soyez à la recherche d'un logement d'appoint ou d'un investissement locatif, cette opportunité ne se présentera pas deux fois. Cependant, pour les investisseurs, il est à noter qu'une mise à niveau énergétique pourrait être envisagée, avec l'installation d'une pompe à chaleur, sous réserve de l'approbation de la copropriété. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce bien dans un quartier en plein essor, prisé aussi bien par les habitants que par les visiteurs de passage. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce studio marseillais. Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE)Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) 274 EUR.Taxes Foncières 2023 : 357 EUR. DPE : Consommation énergétique : G ( 488 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (15 CO2/m2/an).Date réalisation diagnostics : 20/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.