Marsac sur l'isle -- A 10 minutes de Périgueux, 3 minutes des grandes surfaces et 6 minutes de l'échangeur Autoroutier vers BORDEAUX et TOULOUSE
Superbe maison atypique en pierre de 150m2 habitables composée d'un grand hall d'entrée, d'une pièce de vie traversante de 36 m2 avec 4 fenetres et 3 expostions et d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse à l'arrière sans vis à vis, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, un immense sous-sol transformable en appartement indépandant, une dépendance de 32 m2 transformable en appartement indépendant ( rapport locatif ) ou garage.
- Rez-de-chaussée : Superbe salon avec cheminée, hall d'entrée, placads et très grande cuisine équipée et lumineuse.
- Étage : 3 chambres (dont une avec salle d'eau), salle de bain. Superbe rénovation et hauteurs sous plafonds, nombreux placards
- Sous-sol semi-enterré : Buanderie et 2 pièces pouvant servir de chambres ou de locaux professionnels. Possibilité de réaliser un appartment indépendant
Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation. - Terrain clos de 4230 m2 avec portail électrique.
ANNEXE : Une maison à usage d'habitation après rénovation de 32 m2 + Mezzanine, pouvant faire office de cabinet pour une profession libérale ou un rappooirt locatif indépandant ou un garage.
LES POINTS FORTS : - le charme incontestable général du batiment , la surface du PARC cloturé, un puits - Dépendance polyvalente sur deux niveaux offrant diverses possibilités d'utilisation. - Proximité immédiate des commodités et de l'autoroute, facilitant les déplacements vers PERIGUEUX ou vers les sorties autoroutes. - Chauffage efficace au gaz de ville avec une chaudière à condensation moderne. - Terrain spacieux et clos, offrant intimité et sécurité.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 EUR et 1700 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Prix : 268000 euros FRAIS D'AGENCE INCLUS commission charge vendeur . Faible Taxe fonçière :1100e/AN Assainissement collectif au normes .
A visiter sans tarder ...... COUP DE COEUR DE L'AGENCE 2024