Découvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussée, idéalement situé au cœur de Montereau-Fault-Yonne, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF pour Paris-Gare de Lyon (50 minutes de trajet) et à proximité immédiate du centre-ville. Niché dans une petite copropriété sécurisée bénéficiant de charges modérées, cet espace de vie de 54,10 m² Loi Carrez vous offre un cadre de vie confortable et pratique. L'appartement se compose d'une entrée menant à un séjour cosy de 15,79 m² agrémenté d'une cheminée décorative, d'une cuisine fonctionnelle de 7,15 m² entièrement équipée (hotte, plaque gaz de ville, four), et d'un espace de 9,08 m² polyvalent, parfait comme bureau ou chambre d'appoint. La chambre de 14,60 m², dotée d'une cheminée décorative et d'un placard intégré, offre un espace intime et accueillant. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'agencement intérieur. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif avec terrasse carrelée d'environ 32 m², idéal pour des moments de détente en plein air. Deux caves et une remise offrent des solutions de rangement supplémentaires, tandis qu'un grenier d'environ 12 m² au sol ajoute à l'espace disponible. Récemment rénovée, la toiture de l'immeuble assure tranquillité et sécurité. Les points forts incluent un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente (2020), une isolation grâce au double vitrage PVC (à l'exception d'une fenêtre en survitrage à remplacer), et des volets roulants sur la façade avant. Avec son jardin, une toiture neuve, et des charges de copropriété modérées, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle. La présente annonce immobilière vise 6 lots situés une copropriété de 43 lots au total, incluant 8 appartements, 9 greniers, 13 caves, 8 jardins, et 5 remises, avec des charges trimestrielles de 306,11€ soit 102,04€ par mois (charges comprenant l'eau froide, la quote-part de l'assurance du bâtiment, l'électricité des parties commune, les honoraires du syndic, le fond de travaux ALUR, le fond climat et résilience) soit 1224.44€ annuel déclaré par le vendeur. Pour une immersion complète, une vidéo est disponible sur notre site et d'autres plateformes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 29 62 71 94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé 839 876 075 au RSAC de SENS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.