SAINT-GERMAIN au Mont d'Or, à 20 minutes du coeur de Lyon, très joli village, vous vivrez à proximité des transports, des commerces, des écoles et des services, dans un cadre naturel préservé, au sein d'une Résidence pourvue de belles prestations. Ce bel appartement 4 pièces de 88 m², en rez-de-jardin, profitant d'une Terrasse de 8 m², et d'un jardin de 240 m², triple exposition (Sud-Est et Ouest) sera votre futur cocon, sur un ilôt de verdure avec jardin aménagé et potager partagé. L'Entrée de 6 m² avec placard mural dessert une belle Pièce de Vie avec Cuisine ouverte de 35 m², très lumineuse avec ses 3 baies vitrées exposées Est et Sud sur la terrasse et le jardin. Un dégagement Nuit de 5 m² dessert deux Chambres de 10 et 11 m² m2, exposées Sud, sur le jardin, une Chambre Parentale de 11,47 m² avec Salle d'Eau de 2 m², exposée Ouest, sur le jardin, des toilettes séparés ainsi qu'une Salle de Bains avec second toilettes. Un garage en sous-sol sécurisé, avec portail électrique vient parfaire ce bien. Local vélos / poussettes sécurisé. Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur collective, avec compteurs individuels. Belles prestations telles qu'un parquet contrecollé pour les chambres, fibre optique, volets roulants électriques,. Résidence close très sécurisée. À 500 m des commerces et restaurants, de la gare SNCF, à 700 m des professionnels de santé et d'un supermarché. Vous profiterez des alentours offrant de belles balades dans les Monts d'Or, en bord de Saône (berges aménagées avec guinguettes, bateaux, terrain de boules. ) tout en étant à 20 minutes en voiture ou par le train de Lyon. Qualité de Vie assurée ! Autres T4, T3 et T2 disponibles. À Saisir ! 455 000 € en Frais de Notaire Réduits. Dossier complet sur demande. Florence REVEL, Agent Commercial (EI), 06 33 20 46 60, Agence Sandra Viricel Immobilier.