Situé à ROANNE (42300) dans une charmante petite copropriété de seulement 5 propriétaires, cet appartement de Type 4 d'une surface généreuse d'environ 102 m2 vous est proposé au prix attractif de 64 990 EUR.

Niché au 4ème étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité traversante, mettant en valeur ses espaces bien agencés.
La cuisine équipée indépendante s'ouvre sur un premier balcon, offrant un espace extérieur agréable.
Le vaste séjour, caractérisé par ses poutres apparentes, crée une atmosphère chaleureuse, tandis que les trois chambres spacieuses disposent de nombreux rangements.
La salle de bain avec double vasques, le WC séparé et la cave complètent parfaitement l'aménagement. Un deuxième balcon, accessible depuis le salon/séjour et l'une des chambres, offre une vue dégagée.

Facilité de stationnement au bas de l'immeuble. Possibilité d'acquérir un garage fermé en bas de l'immeuble en supplément de prix (ou de louer un garage fermé à proximité pour 50 euros/mois).

L'immeuble, sécurisé par un interphone, est équipé de la fibre pour un accès internet ultra-rapide.
Profitez de la proximité des commerces, avec les transports en commun accessibles en 1 minute à pied et le centre-ville à seulement 5 minutes.

Les charges de copropriété s'élèvent à un montant raisonnable de 67 euros/mois, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes.
La copropriété, composée de 12 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
L'appartement est chauffé individuellement au gaz, assurant une maîtrise personnalisée de votre confort.
La taxe foncière s'élève à 1129 euros.

Le prix de vente honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, constitue une belle opportunité financière.

Parmi les atouts supplémentaires, soulignons la petite copropriété aux charges faibles, les 3 chambres offrant une flexibilité d'utilisation, et les deux balcons qui inondent l'appartement de lumière naturelle.

Travaux à prévoir

. Pour une visite rapide, contactez dès maintenant le cabinet DBAC et rencontrez Damien BRIVET, conseiller en gestion de patrimoine et agent immobilier, titulaire de la Carte Professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne (No 4201 2021 000 000 002), et bénéficiant d'une garantie couvrant ses risques professionnels. Une vidéo de l'appartement est disponible sur demande.