EXCLUSIVITE, 3 mn Villefranche, Bel immeuble situé dans le centre, vendu libre de toute occupation. Il est composé de deux lots : - Un local de 110 m² environ au rdc offrant de nombreuses possibilités d'exploitations et d'aménagements. Il possède une terrasse privative de 43 m². - Un appartement T4 de 132 m², aux volumes généreux, se composant d'une vaste entrée (avec potentiel de stockage au rdc), d'un séjour cathédrale, d'une salle à manger, d'une cuisine, de 2 chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle d'eau, de wc. Il dispose d'une 3ème chambre mansardée à l'étage. Parking avec places de stationnements libres en face de l'immeuble, échangeur autoroutier à 3 minutes. Idéal investisseur ou projet mixte ! Surface : 240 m² Prix du bien : 275 000 € Honoraires agence : charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 € et 2650 € / an (classe énergie D : 242) Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.