Immeuble à vendre à CAMBRAI. Proche CENTRE-VILLE, un immeuble, LIBRE D'OCCUPATION, à usage mixte commercial et habitation comprenant : - un local commercial ou professionnel comprenant une salle d'attente, 3 bureaux, une réserve et un wc. Jardin de 65 m² exposé sud. Bon état : double vitrage, chauffage central au gaz. Loyer actuel de 1400€ nets de charges. - une entrée séparée pour accéder à l'étage qui comprend un appartement de 80 m² de surface habitable en duplex : couloir, séjour, cuisine équipée, 2 chambres de 11 m², 13 m², salle de bains, wc. Bon état : double vitrage PVC avec volets roulants, chauffage central au gaz au 1Er étage et électrique au 2nd étage (radiateurs récents). L'appartement était loué 600€ nets de charges. LOYER POTENTIELS ANNUELS BRUTS = 24 000€ RENTABILITE POTENTIELLE BRUTE = 11,7%.