BELLE OPPORTUNITE ! Idéal investisseurs ! Profession commerciale ou libérale ! Votre agent Vanessa LACOUR vous propose ce bel IMMEUBLE D'ANGLE des années 30 composé : Au rez de chaussée, d'un LOCAL COMMERCIAL d'environ 56 m² avec * BUREAU de 21 m² avec accès à * Un ATELIER -BUREAU de 18 m² * Une buanderie * Un WC séparé * Une belle TERRASSE d'environ 20 m² exposé OUEST Ainsi qu'un ACCES INDEPENDANT à l'étage où vous découvrirez : Un très beau DUPLEX DE TYPE 4 d'environ 115 m² au plancher d'origine. °Au premier niveau : => salon / séjour / cuisine meublée équipée ouverte d'environ 40 m² => Un dégagement et couloir donnant accès à => une SUITE PARENTALE avec sa DOUCHE et son DRESSING => un WC séparé °Au second niveau : => un grand palier sous toiture avec poutres apparentes d'environ 22 m² desservant => 2 chambres supplémentaires (14 et 15 m²) => et une salle de bains. ETAT TECHNIQUE OK : CCGAZ - DOUBLE VITRAGE PVC - TAE OK - TOITURE / CHENEAUX OK - CAVE Situé à HEM à la limite de Lannoy, à proximité des commerces de quartier, des établissements scolaires, arrêt de bus à 2 minutes à pieds, centre commerciale Auchan Leers à moins de 10 minutes en voiture, à 5 minutes en voiture de la Belgique. Des questions ? Une visite ? 03 20 36 63 36 : N'hésitez pas ! contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier de Wasquehal-Croix. (3.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).