Exclusivité - Opportunité investisseur, fort potentiel d'optimisation du rendement locatif ! Situé au cœur de la ville de Floirac, à proximité immédiate des commerces et à 3 minutes du pont Simone Veil, venez découvrir cet immeuble de rapport actuellement en monopropriété, composé de 4 appartements, 2 locaux commerciaux, 2 locaux de stockage et 4 places de parking. L'immeuble possède une belle façade en pierre avec balcon ainsi qu'une cour commune. Au rez-de-chaussée côté rue, vous trouverez les 2 locaux commerciaux ainsi que 4 places de parking en extérieur. Les 2 locaux de stockage sont quant à eux accessibles via une jolie porte cochère au centre du bâtiment. Au premier étage, un couloir permet d'accéder à 4 appartements T2 en duplex de 30,5 m², 32,5 m², 40,5 m² et 62,3 m². Les 4 appartements nécessitent des travaux avec un beau potentiel d'amélioration et de transformation (estimatif de travaux lot par lot disponible). Présence de compteurs électriques pour chaque appartement ainsi que pour les 2 locaux commerciaux. L'immeuble est situé à proximité de la mairie de Floirac et de l'ensemble des commerces du centre-ville. Le pont Simone Veil et l'Arkéa Arena sont à seulement 3 minutes en voiture. Lignes de Bus 16,28, 32 52 à proximité immédiate (vers le centre de Bordeaux). Les 4 appartements sont libres. Un des deux locaux commerciaux est loué pour un loyer de 840€ / mois. Un des deux locaux de stockage est loué pour un loyer de 350€ / mois. Forte demande locative dans le quartier. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau au 06 43 44 74 24. Réf 2061. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - [email protected] - EI - Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (665 071,77 € hors honoraires).