Ce bâtiment représente une occasion exceptionnelle d'investissement dans un grand bâtiment résidentiel de premier choix, offrant une superficie totale d'envrion 715 m², avec un appartement de 68 m² à l'étage. Stratégiquement situé, il représente une opportunité lucrative pour des logements sociaux, des étudiants ou d'autres types d'occupants (sous réserve de permis). L'emplacement privilégié de ce bâtiment est un facteur clé de son attrait. Situé au coeur d'une zone historique, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les établissements d'enseignement, les commerces et les services essentiels. Les investisseurs peuvent être assurés d'une demande soutenue pour des logements abordables dans cette région dynamique, que ce soit pour les étudiants, les familles ou les travailleurs locaux. En envisageant cet investissement, vous bénéficierez également de nombreux avantages liés au marché de l'immobilier social. Les incitations gouvernementales et les politiques en faveur du logement abordable sont en plein essor, offrant des opportunités supplémentaires de rentabilité et de stabilité à long terme. De plus, contribuer à la création de logements sociaux est une façon significative d'avoir un impact positif sur la communauté locale. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété a à offrir. Philippe Rodriguez Tel : 06 17 17 47 68 CLASSE ENERGIE : À 79 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : À 2 kgCO2 / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3986 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2020 / 2021 / 2022 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de. EI Philippe Rodriguez Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 489 324 046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat - vente - location - à vendre - investissement - location - acheter cotefranceimmo. fr Cette annonce vous est proposée par RODRIGUEZ Philippe - Pau - NoRSAC : 489324046, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Pau Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.