Situé au centre du bourg de Villecomtal (Aveyron) un immeuble mixte a usage d'habitation et de commerce édifié dans les années 1970, comprenant : - Au sous-sol, une réserve de 80 m² environ - En rez-de-chaussée donnant sur l'avenue principale, un local commercial de 180 m² environ, dans lequel est exploité une épicerie avec un quai de déchargement, une cuisine, un bureau, un W. C et un monte-charge - Au premier étage, un local autrefois à usage de laboratoire de pâtisserie, de 102 m² environ et une réserve de 60 m² environ, le tout pouvant être transformé en habitation - Au deuxième étage, un appartement de type 4 de 105 m² environ et une réserve de 60 m². - Au troisième étage (mansardé), un appartement de type 4 de 73,50 m² et une réserve de 60 m² environ. L'immeuble à une surface habitable de 500 m² environ (en ce compris la cage d'escalier desservant les étages) à laquelle s'ajoutent 260 m² environ de local commercial. Une partie de l'immeuble est louée par un même locataire à titre d'un bail commercial soit le sous-sol, le rez-de-chaussée et l'appartement de type 4 du 2e étage, moyennant un loyer annuel de 13 896 € Le reste est libre de toute location ou occupation Le gros œuvre est en très bon état, chauffage électrique, assainissement collectif Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour l'appartement du 3e étage.