Immobilier. notaires® et l’office notarial L'ETUDE DE Me PINOLI, SELARL vous proposent : Immeuble à vendre en Immo-interactif - Adresse du bien : 14, RUE DE LA REPUBLIQUE 13400 AUBAGNE - A vendre, ensemble immobilier sur la commune d'Aubagne mis en vente interactive. Les visites sont sur rendez-vous le mardi 16 / 01 à partir de 14H. La réception des offres durera 24 heures. Elle débutera le mer. 17 janvier 2024 à 19h00. REZ DE CHAUSSÉE Le local étudié occupe la quasi-totalité du rez de chaussée et de l’entresol (à l’exception des parties communes de l’immeuble). Distribution : - En rez de chaussée : espace de vente, dont le fond est accessible par une marche, puis, laboratoire et bureau. Enfin, une porte ouvrant sur les parties communes de l’immeuble permet d’accéder à un wc privatif. - A l’entresol, accessible depuis la cage d’escalier commune, deux pièces à usage de réserve, dont une sans jour. Le local bénéficie d’ouvertures sur façade rue en rez de chaussée avec un linéaire de façade de ± 3,6 mètres sur la rue de la République comprenant 2 vitrine s et une porte vitrée. L’accès s’effectue par une rampe. Les volumes visités sont favorables et assez peu encombrés d’éléments de structure. L e local est profond de ± 14,5 mètres et large de ± 4,8 mètres. L a hauteur sous plafond est assez favorable pour l’espace de vente (2,8 mètres). Prestation s et équipements usuels, en bon état d’entretien au rez de chaussée et en état ancien à l’entresol : - Aux sols : carrelage, parquet dans l’espace de vente ; - Murs et plafonds : peints, faïence dans le wc ; - Porte d’entrée et vitrine en aluminium et verre ; - Rideau métallique ; - Climatisation réversib le par split avec production par pompe à chaleur air - air au rez de chaussée ; - Sanitaires : wc ; - Vidéosurveillance. Loyer : 1 001 € par mois TTC 1ER ÉTAGE Appartement situé au 1 e r étage sur 2, à rénover entièrement. Distribution : Une entrée distribue : - Une cuisine ouvrant côté Nord, - U n séjour ouvrant côté Nord, puis, un dégagement qui dessert : o Deux placards, o Deux chambres ouvrant côté Sud sur rue de la République et bénéficiant d’un balcon filant dont la structure e st à contrôler et envahie de pigeons, - Un espace lavabos qui ouvre sur une douche et un wc indépendant. L'appartement est aujourd'hui inaccessible pour la visite. Prévoir 40 000 € de travaux. ETAT GENERAL DES PARTIES COMMUNES Immeuble de ville d’architecture traditionnelle. Eléments structurels et parties communes en très mauvais état, à la suite d’un problème d’infiltration qui perdure depuis de nombreuses années (façades à ravaler, planchers à consolider, cave à assainir, toiture à réparer et cage d’escalier à refaire ). Local commercial bénéficiant d’un linéaire de vitrine de ± 3,6 mètres, d’un espace de vente accessible par une rampe, d’un un volume favorable, mais configuration atypique avec une surface de v ente profonde, ainsi que des réserves et sanitaires accessibles depuis les parties communes. Appartement au 1er étage, inoccupé depuis plusieurs années, à rénover entièrement et avec problème d’infiltration qui perdure depuis plusieurs années. Mauvaise configuration avec des pièces de vie donnant côté Nord et des chambres donnant côté Sud sur une rue commerçante à double sens de circulation, source de nuisances sonores. Une configuration des sanitaires qui ne correspond pas aux standards actuels. Prestations et équipements usuels, en bon état d’entretien au rez-de-chaussée dans le local commercial uniquement. Le reste est en état ancien et à rénover entièrement (entresol et étage). Prévoir environ 100 000 € de travaux. COMMENT ACHETER EN IMMO-INTERACTIF Visite du bien : Lors de la visite, vous remplissez et signez une demande d’agrément pour porter des offres, ensuite vous devez vous inscrire sur immobilier. notaires. fr. Nicolas DIAZ - Visites : Sur rendez-vous. Contact : 06 12 96 45 44 - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 130 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 500 euros. - Réception des offres du 24 / 01 / 2024 à 19 : 00 au 25 / 01 / 2024 à 19 : 00 sur le site Immobilier. notaires®. - Annonce de l’étude L'ETUDE DE Me PINOLI, SELARL - Notaires à Nîmes - N° SIRET : 32059680200027 - Immobilier. notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.