En exclusivité dans votre agence Saint-André Immobilier ! À 15 mn de Nivolas, dans le petit village de Chatonnay, situé à proximité de parkings, immeuble de rapport à vendre, comprenant : - En rez-de-chaussée : Hall d'entrée séparative pour logement R + 1 et R + 2. Un local commercial de 200 m² au total, composé d'une boutique, de pièces chambres froides, zone de plonge, pièce de préparation à la cuisson, bureau, zone de rangement et séchoir au premier niveau loué 900 par mois ; - en premier étage : un appartement vacant de 60 m² habitables, avec accès terrasse et jardin d'environ 75 m², à finir de rénover ; - Au second : un appartement vacant de 44 m² (fenêtres en double vitrage, possibilité d'extension de 97 m² ou création d'un troisième logement). Zone Jardins. Compteurs séparés. Chauffage au gaz butane et électrique pour le logement du deuxième étage. Stationnement à proximité. Une partie de la toiture rénovée. Assainissement collectif. En l'état, logements à consommation énergétique excessive : classe F, toutefois des travaux d'amélioration peuvent être aisément réalisés. Audit encours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plus de détails avec Myriam : 06 86 26 87 84. Honoraires charge vendeurs.