Bruce Dupuy vous présente ce fonds de commerce alimentaire bimbeloterie, presse et pompe à carburant avec un logement de fonction situé en plein centre du village d’Isdes. Point de vie de ce charmant village de Sologne, cette opportunité offre de nombreuses possibilités pour diversifier l’offre alimentaire et est idéalement placée avec une clientèle fidèle. Le magasin alimentaire de 80 m² est équipé de 3 banques réfrigérées, 1 congélateur double vitrine, 1 présentoir réfrigéré, 1 présentoir de fruits et légumes, 22 mètres linéaires de gondoles et 1 grand comptoir avec la caisse magasin et carburant. Vous pouvez également envisager d’ajouter un point chaud pour le pain et de travailler avec des produits locaux pour diversifier l’offre, ce vaste magasin offre un beau potentiel d'amélioration À l’extérieur, une grande cour peut accueillir 2 véhicules avec accès au logement de fonction et sur la rue 3 pompes à carburant avec contrat Elan, offrant un fort potentiel de passage. Le logement de fonction situé à l’étage avec deux accès (un sur le magasin et un autre dans la cour) dispose d’un salon / séjour de 22 m², d’une cuisine séparée aménagée d’environ 9 m², d’une salle de bain et de 2 chambres de 16 et 17 m², à remettre à votre goût. Au deuxième niveau, un grenier de 73 m² est également inclus. Le loyer du logement est de 733 euros. Le chiffre d’affaires de 2020 à 2022 est respectivement de 160 270 euros TTC, 158 738 euros TTC et 170 070 euros TTC. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un commerce de village avec un beau potentiel et un emplacement idéal. Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite. Bien non soumi au DPE. Annonce rédigée par Bruce Dupuy mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Orléans sous le numéro RSAC 921434072 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 10243.