Charmante Maison Plain-pied de 1997 avec Terrain d'un Hectare. Au calme sur la commune de CALAMANE, à seulement 5 minutes des commerces, 15 minutes de cahors. Située dans un cadre paisible, cette élégante maison construite en 1997 offre un espace de vie confortable et une multitude d'atouts. Avec ses 102 m² habitables de plain-pied, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le confort et la praticité. La maison repose sur un vide sanitaire, garantissant une construction solide et durable. Le garage de 18 m², équipé d'une porte électrique, offre un espace sécurisé pour votre véhicule. Le terrain est clos sur la partie basse et équipé d’un portail électrique et un interphone. Il s'étend sur plus d’un hectare, une partie du terrain est boisée. Autour de la maison, une terrasse partiellement couverte de plus de 100 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une citerne à eau enterrée d'environ 8000 litres. Une réservation et un terrassement sont déjà en place pour accueillir une piscine creusée, offrant une oasis de détente au cœur de votre propriété. La maison se compose de trois chambres, dont une spacieuse chambre principale de 18 m². Le séjour lumineux de 32 m² est le lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Les sols sont en carrelage et parquets flottants dans les chambres. Chauffage centrale par chaudière électrique. La proximité de la fibre offre une connectivité rapide et fiable, répondant aux besoins modernes en matière de communication. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison exceptionnelle alliant charme, confort et espace dans un cadre idyllique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2020€ ~ 2770€ - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037.