L'Agence du Roannais vous présente cette nouveauté ! Située au coeur des vignes de la Côte Roannaise, proche de Roanne, Construction traditionnelle pour cette maison de type 6 à vendre. Elle offre une surface habitable d'environ 141 m² et se compose d'un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un salon séjour avec terrasse et une vue dominante sur les vignes et la plaine, 2 chambres, une salle de bains et WC indépendant. À l'étage 2 autres chambres ainsi qu'un beau grenier à aménager avec charpente apparente. Cette maison est élevée sur un sous-sol complet en semi enterré à usage de garage, chaufferie / buanderie et cave Terrain d'environ 2500 m² Quelques travaux seront à prévoir : remplacement de la chaudière bois par une PAC, modernisation de la salle de bains et de la cuisine, et rafraichissement. Emplacement et secteur privilégié très résidentiel Informations complémentaires pour cette villa à vendre proche ROANNE : DPE Classe F (diagnostic réalisé le 30 / 06 / 2023) montant estimatif des coût d'énergie entre 2380 EUR et 3260 EUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) Mandat de vente No06548, ref Agence : VMA160004697 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06 74 79 82 46 ou [email protected] Les honoraires sont à la charge des vendeurs.