35 minutes La ROCHELLE ET PLAGES, 15 minutes A83, Maison en pierre de taille de type 4 d'environ 140 m² habitables mitoyenne d'un côté, sur 1200 m² de terrain soigné, avec garages voitures et camping-car, Kiosque, dépendances, puits, bassin et accès rivière privatif. Ce bien peut répondre à des projets différents, que se soit en habitation principale ou secondaire, Les volumes des dépendances offrent non seulement de beaux espaces de stockages pour artisans, mais permettent également de développer une activité professionnelle à domicile (commerce, Gîte. ). Que vous soyez actifs ou retraités, ce bien pourrait bien répondre à vos attentes. À l'intérieur : Cuisine A / E ouverte sur Séjour, salle d'eau avec douche à l'Italienne et Wc suspendu; Buanderie, 3 grandes chambres à l'étage, véranda chauffée. Suite indépendante de plain pied / Espace avec Jacuzzi Réaménagement et optimisation des volumes possible, si vous souhaitez une pièce de vie principale de plus de 50 m². Les prestations : Isolation par l'extérieur; Charpente, Couverture, Electricité et Plomberie en très bon état, Chauffage par pompe à chaleur Air / Eau, Panneaux photovoltaïques neuf en auto-consomation (rapport 800€ / an), Huisseries OB double vitrage, volets électriques; Portail motorisé, Raccordement au tout à l'égout, Système d'alimentation en eau autonome, avec adoucisseur et filtre à UV. Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Mr Aymerick Droulez 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79. email : [email protected] Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche / Yon sous le numéro 2019AT00041 Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Votre conseiller Marans Immobilier : Aymerick DROULEZ - Tél. 06 14 20 68 34 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AT00041 RCP 59 661 778.