Sect. Sens, Cornant / Egriselles-le-Bocage (89 Yonne) à env. 10 - 60 min A 6, Sens, Fontainebleau, Paris : Villa de caractère avec parc 45 ares constructible / style Haussmannien, sophistiquée, env. 160 m² s. h. sur 2 niveaux / superbe salon-séjour + US cuisine 40 m², parquet massif, cheminée, plafonds hauts, moulures / Rdch : 2 grandes chambres en suite, 2 SdB / 1. étage open space type loft-atelier env. 60 m², 1 Càc. Situation idyllique, très au calme, vue panoramique. Grand Sous-sol : buanderie, cave à vin, atelier, stockage. Chaudière récente au gaz de ville. Magnifique parc soigné, clos et arboré (le tout constructible avec 2 accès), majestueuse allée de platanes. Bacs potager (permaculture). Annexe / grange avec garage & combles aménageable. Superbe vue dégagée sur le parc & la campagne vallonnée. Véritable coup de cœur pour des gens 'maison de maître', des gens à la recherche d'une maison généreuse, de caractère & de qualité, avec une excellente situation, de la luminosité, de belles pièces, de la place pour une famille et ses amis ! Possibilité de construire une deuxième maison (2 ème accès existant) sur votre terrain. Destination familiale & prof. libérales, home office workers, artists. Parc idéal pour des expositions, vernissages, art plastique etc. Idéale comme maison principale ou secondaire / maison de vacances. Posez vos valises, tout est prêt pour vous, y inclus le garden service ! Description : Entrée, salon-séjour avec cuisine américaine, couloir, 2 chambres en suite (dressing + 2 salles de bain), 2 WC 1er étage : espace ouvert loft-like env. 60 m², coin buanderie, possibilité 1 - 2 chambres en plus Sous-sol : cave à vin voutée, pièce rangement, buanderie, chaufferie, atelier. Annexe : garage + combles aménageables. Prestations : Baies vitrées, fenêtres voutées récentes double vitrage, parquet et escalier bois massif, plafonds hauts, moulures, portail en fonte, 4 cheminées dont 3 décoratives. Cuisine de classe Mobalpa. Plomberie et électricité refaite. Adoucisseur et osmosseur. Toit en ardoise - le tout en excellent état. Réglementation immobilière : Honoraire à la charge du vendeur. - Harmonie und Wohlbefinden pur, Innen wie Außen : Herrschaftliche Villa mit Stil & Charakter, viel Platz, 3 - 4 Zi, 2 Bäder, Komfort und einmaliger Atmosphäre - ohne Restarbeiten ! Sehr fachmännisch und äußerst geschmackvoll bis ins kleinste Detail durchdacht, renoviert, dekoriert, eingerichtet. Zentraler Lebensmittelpunkt mit neuer, hochwertiger Wohn-Küche (Mobalpa), Bar, großzügigem Salon und Essbereich - perfekt für Küchenzauberer, Chefs & Gourmets, zum Einladen u Repräsentieren, zum gut Leben à la francaise. Eichenparkett, tolle Fliesen, hohe Decken mit Stuck, große und hohe doppelverglaste Fenster. Sehr effektive Heizung (Gas u 3 klassische Kamine), restaurierte Radiatoren aus 'La Belle Époque'. Wasserentkalker und Osmoseur / Wasserfilter. Großer, gekiester Hof, Hochbeete für Gemüse u Blumen (Permakultur), Brunnen. Geräumiger, heller und sehr gepflegter Kellerbereich für Wein, Werkstatt & more ! Nebengebäude mit Garage, Lager und Ausbaupotential im Speicher. Hasen- und Hühnerställe. Ländliches Umfeld, weite Panorama-Sicht, wenig Verkehr, hohe Privatsphäre. Kurze Wege zu guter Versorgung, zur Autobahn - nur ein Sprung bis ins schmucke Sens, an die Yonne. Ca. 40 min bis Fontainebleau und ca. 1 Stunde bis Paris. Ein einmaliges Domizil für Connaisseure von 'Maisons de Maitre', für Genießer, für Sie und Ihre Freunde, für Landlords auf der Suche nach einem veritablen Park mit eigener Platanen-Allée und ggf. zusätzlichen Bebauungsabsichten. 2 breite Zufahrten auf Grundstück. Bestens geeignet auch für Investoren ! Mehr bei einem Besuch vor Ort, Sie werden begeistert sein ! - Outstanding Manor House ! 3 to 4 bed rooms (2 of it at RdC-level with ensuite bath rooms), new Americain kitchen and a vast living-dining of some 40 sqm - t h e place to live & to invite friends ! Upstairs you have an open space ideal for a painter's atelier, yoga, musiciens, 2 more rooms. overviewing your park ! Very sympathitic full and light basement with a 2nd atelier and wine cave. Side building (potential for guest house) with garage and storage. Enormous drive way & gravelled court yard. Embedded in a marvelous park of some 4.500 sqm, all fenced, with meadow, bushes, vegetable garden and your own plane tree alley. Very idyllic, high privacy ! Style, high ceilings, double glazed windows, nice floors, perfect in size (some 160 m²), location, orientation. all just incredible ! Built at the beginning the 20th century by a Parisien architect for his son. Come for a viewing to convince yourself sur place - ready to move in ! - Retrouvez nous sur www.lohr-immo.com Bei uns Sie finden was Sie suchen ! If you need advices in buying or selling please call us!