! Je vous propose en exclusivité, un bien rare à la vente ! Vous cherchez un bien dans un environnement très calme, ouvert sur la nature, tout en étant proche de toutes les commodités. Ce bien est fait pour vous ! Sur la charmante commune de Lagorce, située à environ 10min des lieux touristiques connus et reconnus que sont de Vallon Pont d'Arc et Ruoms, et de toutes les commodités. Je vous propose une maison principale de plain-pied et un gîte pouvant accueillir 2 à 4 personnes. Le tout sur un terrain plat de plus de 2000 m², piscinable, dans un environnement vraiment au calme et agréable avec une vue dégagée sur la nature environnante. L'habitation principale baignée de lumière est composée d'un grand séjour avec cuisine ouverte, d'environ 50 m², donnant directement sur le jardin exposé sud. Un grand grand cellier de 11 m², une chambre très spacieuse, un coin nuit et une salle d'eau avec wc de 9 m² la complètent. Le tout avec plusieurs accès sur l'extérieur. Le gîte complète ce bien. Il est composé du séjour avec sa cuisine ouverte sur le salon / salle à manger pour un total de 30 m², une chambre de 12 m² et une salle d'eau avec WC de 7 m². Vous trouverez dans ce bien des matériaux de qualité, venant d'Allemagne, aussi bien en ce qui concerne la construction, l'isolation, toutes les huisseries en PVC silo battant, que le système de chauffage au sol. Deux terrasses à l'avant de la maison et une grande terrasse en L à l'arrière viennent parfaire cette belle maison. Pour vos véhicules, et ceux de vos hôtes, un grand garage de 50 m², ainsi que 4 places de parking devant la maison complètent ce bien. Vous trouverez une fosse septique, de marque allemande, pour une capacité de 10 à 12 personnes derrière le garage; et un petit cabanon pour outil ou autre et un abris pour une ânesse. Honoraires TTC charge vendeur. Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 116 € et 1 510 € par an. Laurent PAYET - Tél : 06 65 93 69 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 919 269 928 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4774. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.