À 40 minutes de LA ROCHELLE et PLAGES VENDEENNES 35 minutes de NIORT et 10 minutes A83 FONTENAY-LE-COMTE Aymerick (06 14 20 68 34) vous présente cette jolie maison milieu 18ème, rénovée, d'environ 173 m² habitables sur une parcelle de terrain de plus de 1600 m², arborée de fruitiers, d'oliviers, avec double garage (36 m²) et piscine creusée sécurisée par un Dôme. En rez-de-chaussée : Entrée sur sol ancien avec rangements, desservant une chambre avec dressing, et une salle de bains balnéo avec Wc; un salon / séjour avec cheminée ouverte; une cuisine aménagée et partiellement équipée ouverte sur espace dinatoire avec poêle à granulés; une salle d'eau avec rangement, Wc indépendant. À l'étage : Palier desservant, un Wc indépendant avec lavabo et trois chambres dont deux avec dressing. En annexes attenantes : Cellier avec accès aux combles, un local de stockage. Assainissement collectif, huisseries double vitrage, couverture et charpente en parfait état. Prévoir rafraîchissement façade. Contactez moi, Aymerick Droulez, pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, au 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79. email : [email protected] Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche / Yon sous le numéro 2019AT00041 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3030.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Votre conseiller Marans Immobilier : Aymerick DROULEZ - Tél. 06 14 20 68 34 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AT00041 RCP 59 661 778.